云霄县人民政府关于印发云霄县滨北新区（云陵镇）征地拆迁安置补偿方案的通知

云陵镇人民政府，县直有关单位：

经县政府研究，现将《云霄县滨北新区（云陵镇）征地拆迁安置补偿方案》印发给你们，请遵照执行。

云霄县人民政府

2020年4月8日

（此件主动公开）

云霄县滨北新区（云陵镇）征地拆迁安置补偿方案

为切实做好云霄县滨北新区征地拆迁安置补偿工作，确保项目建设顺利进行，维护被征迁人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《中华人民共和国森林法》《福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知》（闽政文〔2005〕592号）、《福建省村镇建设管理条例》等规定，参照《漳州市人民政府关于海西网漳州云霄至平和（闽粤界）高速公路（云霄段）征地拆迁安置补偿方案的批复》（漳政综〔2016〕120号）文件精神，结合本地实际，制定《云霄县滨北新区（云陵镇）征地拆迁安置补偿方案》（以下简称“《方案》”）。

第一章土地征迁补偿办法

第一条　本《方案》适用于云霄县滨北新区（云陵镇）因建设需要征收、征用或租用的土地（包括项目红线用地、安置用地、临时用地）、地上种植物和需要拆迁的建筑物、构建物等。

第二条　本《方案》具体征迁人为云霄县云陵镇人民政府，被征迁人为云霄县滨北新区（云陵镇）境内享堂行政村因建设需要征地拆迁区域内的土地使用权人及土地上的建（构）筑物、附属物所有权人。

第三条　征迁区域以有关机关批准的征地红线为准。征迁的房屋、坟墓等赔偿数量，按用地单位、设计单位和县、镇、村等相关单位及现场联合丈量、清点、登记为准。

第四条　征地补偿安置费用包括土地补偿费、青苗补助费、安置补助费、地上附着物补偿费。为正确处理土地征收过程中村集体与被征收土地村民的关系，维护被征地村集体和村民的合法权益。根据土地管理法律、法规，按照我县“农用地统一年产值与区片综合地价测算结果”及我县近年征收土地补偿安置工作实际，本区域集体土地征收补偿采用货币安置方式，具体如下：

（一）集体土地的征收补偿标准按照12.6万元/亩(含土地补偿费及青苗补助费、安置补助费)的标准以货币方式进行安置补偿。

（二）集体土地征收的具体程序及《方案》由县自然资源局按照土地管理的相关法律法规依法办理；征收土地工作经费按1.4万元/亩计算，其中付给被征收土地的村委会1.1万元/亩，镇人民政府0.3万元/亩。

（三）地上附着物补偿标准按照本《方案》第二章有关规定执行。

第五条　工程临时用地按照有关规定予以补偿。

第六条　征迁中涉及电力、通信、广播、电缆（含军用电缆、光缆）等迁改事宜，由云霄县滨北新区建设攻坚指挥部协调解决。

第二章土地上的建（构）筑物征收补偿办法

第七条权源确认原则和处理方法

（一）凡中华人民共和国土地改革实施后至今，土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书，均为合法权益，按照本《方案》实施货币补偿。

（二）凡是从本《方案》印发之日起在征迁范围内抢建、抢种各种附着物、青苗的，一律视为违法行为，不予补偿安置。

（三）房屋产权关系不清，产权人下落不明或由他人代管的房屋采取证据保全，并按照《方案》规定给予货币补偿。

第八条　土地上的建（构）筑物征收补偿

（一）涉及对企业或产权清晰完整的住宅用地征迁，土地补偿由第三方机构进行评估、补偿，土地上的建（构）筑物按照第九条有关规定进行补偿，不再另行安置。

（二）征迁无合法产权的建（构）筑物，土地按照第一章第四条地类性质进行补偿，土地上的建（构）筑物按照第九条有关规定进行补偿。

（三）征收造成持续生产经营的营业性用房停产、停业补助费，按建筑物面积每月50元/㎡一次性给予3个月的停产、停业补助及过度。

（四）因历史原因已建成房屋未取得有权机关核发的合法土地使用权有效文书的，原则上按照本条第二款规定予以补偿。如被征迁人能够积极主动配合，按照签订的征迁补偿安置协议并及时搬迁的，可根据历史原因和现实情况，对照第八条第一款酌情予以补偿。

第九条　征迁的建（构）筑物按照其重置价结合成新给予补偿，民用建筑物重置及附属物补偿标准：见附表二。

第十条　征地扫青每平方按1.5元补贴，由镇、村组织实施。

第十一条　房屋拆迁费用参照县城拆迁费用标准

（一）房屋框架结构拆迁不予补贴；

（二）房屋混合结构拆迁费每平方米20元；

（三）房屋土木结构拆迁费每平方米40元；

（四）房屋拆迁的建筑垃圾清理外运每平方米5元；

（五）房屋拆迁面积及房屋结构依据以拆迁户签订的补偿协议内的建筑面积计量；

（六）房屋拆迁及费用支付由云霄县云陵镇人民政府组织实施。

第十二条　《方案》规定的未尽事宜，由云霄县云陵镇人民政府报云霄县滨北新区建设攻坚指挥部集体研究决定，本《方案》由云霄县滨北新区建设攻坚指挥部负责解释。

附件：1.地上附着物补偿标准

2A.私人自建房屋重置价格表

2B.被征收房屋装修分类表

2C.附属项目的补偿标准

2D.临时建筑物补偿单价表

附件1

地上附着物补偿标准

项目		规格	单位	价格（元）	备注
（不含新种）		规格	单位	价格（元）	备注
苗圃	名贵树种	胸径20CM以上	株	150	每亩最高不超过5万元（林业目录上有的，下同）
	名贵树种	胸径10CM-20CM	株	100	每亩最高不超过3万元
	名贵树种	胸径10CM以下	株	30	每亩最高不超过1.5万元
	普通树种	胸径20CM以上	株	60	每亩最高不超过3万元
	普通树种	胸径10CM-20CM	株	30	每亩最高不超过1.5万元
	普通树种	胸径10CM以下	株	20	每亩最高不超过1万元
土墓			门	2500
水泥墓			门	3500
祖墓			门	10000
鱼（虾）塘		土池（含土方开挖及搬迁费、不含砌墙）	亩	20000	红线外6000元/亩
生活用井			口	8000
工业用井			口	18000

说明：苗圃覆盖密度在70%上按100%赔青；覆盖密度在50%-70%，按50%赔青；覆盖密度在50%以下，不按苗圃赔青。
附件2A

私人自建房屋重置价格表

单位：元/㎡

结构质式	房屋重置价值					成新率取定值
结构质式	一类	二类	三类	四类	五类	成新率取定值
钢筋混凝土框架结构	1530	1430	1330	1230	1130	①10年内（含10年）100%； ②20年内（含20年）90%； ③20年以上80%。
混合结构	1360	1260	1160	1060	960
石（砖）木结构	1020	920	820
土木结构	970	870
备注：1.以上补偿价格包含建筑物、二次装修。 2.结构是指被征收房屋的结构。

附件2B

被征收房屋装修分类表

结构	类别	主要特征
	框架结构	一类	外墙面条砖贴面或涂料；地板为石板材、高级缸砖（80cm×80cm及以上）、木地板；内墙面为高中级粉刷、高级涂料、木质墙裙；天棚为木吊顶或高级贴板、四周贴角线、带灯座；实木门（入户门为双层防盗门），铝合金窗外加不锈钢防盗网，阳台有不锈钢防盗网；厨房、卫生间石板材（或防滑地板砖）地板，全磁砖墙面，有吊顶；卫生洁具、电气设备齐全。
二类	外墙面条砖贴面或粉刷；地板为缸砖（50cm×50cm及以上）；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。
三类	外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。
四类	外墙面无装修，地板为水泥砂浆找平；天棚、内墙面为白灰抹平（无涂料）；门窗齐全；厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平、墙面为白灰抹平；水电具备。
五类	只完成主体工程并填充内外墙，门窗不全，卫生洁具、开关插座不齐全。
混合结构		一类	外墙面条砖贴面或涂料；地板为石板材、高级缸砖（80cm×80cm及以上）、木地板；内墙面为高中级粉刷、高级涂料、木质墙裙；天棚为木吊顶或高级贴板、四周贴角线、带灯座；实木门（入户门为双层防盗门），铝合金窗外加不锈钢防盗网，阳台有不锈钢防盗网；厨房、卫生间石板材（或防滑地板砖）地板，全磁砖墙面，有吊顶；卫生洁具、电气设备齐全。
混合结构		二类	外墙面条砖贴面或涂料；地板为缸砖（50cm×50cm及以上）；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。
		三类	外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。
		四类	外墙面无装修，地板为水泥砂浆找平；天棚、内墙面为白灰抹平（无涂料）；门窗齐全；厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平、墙面为白灰抹平；水电具备。
		五类	只完成主体工程并填充内外墙，门窗不全，卫生洁具、开关插座不齐全。
石木结构		一类	外墙面条砖贴面、清水砖或涂料；地板为普通缸砖、木地板；内墙面为普通粉刷（含涂料）；天棚为吊顶；入户门外加铁门，铝合金窗外加不锈钢或铁制防盗网，阳台有防盗网；厨房、卫生间地板为普通地板砖或水泥地面；局部磁砖或水泥墙面，吊顶；卫生洁具、开关插座齐全。
		二类	外墙面局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或无粉刷，地板为水泥砂浆，内墙无粉刷，门窗齐全，水电具备。
		三类	只完成土建工程，门窗不全，内外墙面无粉刷、打底。
土木结构		一类	内外墙有粉刷，梁柱用材较好，门窗齐全，水电具备。
土木结构		二类	外墙无粉刷，结构简单。
备注			主要特征中有两项条件不具备的，套用类别下调一档。

附件2C

附属项目的补偿标准

序号	项　目			规　格			单位		价格（元）
1	饮水井			深5-6M、口径0.6-0.7M砖石砌			口		800
2	土井						口		150
3	家庭小水塔						个		250
4	家庭化粪池						个		300
5	围墙		有证	24墙			m²		100
				18墙			m²		80
				12墙			m²		60
			无办证	24墙			m²		50
				18墙			m²		40
				12墙			m²		30
6	埕			砖埕			m²		40
				水泥埕			m²		45
				石埕			m²		50
7	单纯房屋基础			混凝土圈梁基础			m²		160
				条石砌体基础			m²		90
8	牛、猪、鸭舍柴火房、厕所及简易搭盖			混凝土（石）板、沼气池			m²		130
				砖（石）木			m²		90
				竹架油毡、无顶盖厕所			m²		50
				其它无顶盖			m²		25
9	阁载			高度1.5米以下			m²		50
10	炉灶（指室外单独建造）			土			个		150
				砖			个		250
				瓷砖			个		350
11	浴室			指室外单独建造			m²		600
	柴间			室外搭设2.2米以下			m²		300
12	闭路电视						户		300
13	电话						户		158
14	宽带网						户		400
15	天井庭院等空地			有合法手续			m²		92
				无合法手续			m²		0
16	挡土墙			机砖浆砌			m³		320
				块石干砌			m³		160
				块石浆砌			m³		250
				机砖干砌			m³		113
				条石浆砌			m³		320
				混凝土机座			m³		360
				涵洞石材砌体			m³		250
名称		结构规格			单位	单价(元)		备注
PVC管		1寸以内（4分）			m	8
		2寸（6分）			m	10
		3寸			m	16
		4寸以上			m	20
水泥管		直径30cm以下			m	50
		直径30-80cm（不带筋）			m	120
		直径30-80cm			m	200
		直径81cm以上			m	300
电杆		简易竹木电杆			根	100
		木质吊杆			副	150
		石电杆：长8m以下			根	200
		石电杆：长8m以上			根	300

电杆		木电杆：长8m以下			根	200		尾径12cm以下
		木电杆：长8m以上（不含8m）			根	300		尾径12cm以上
		水泥电杆：长8m以下			根	200
		水泥电杆：长8m以上（不含8m）			根	400
电线		铝芯电线			m	1.62
		钢、铜芯电线			m	2.25
		三相电线			m	3.42
		电缆线（三相）			m	4.05
		三相电表			只	3500
家禽		种鸽			对	10
		蛋鸡、鸭			只	5
		肉鸡、鸭			只	2
		猪			头	50
简易铁棚					平方	122
蔬菜温棚		钢石框架结构			平方	30
		竹架结构			平方	13
		喷头			个	5
		水管			m	2.5

附件2D

临时建筑物补偿单价表

单位：元/m²

临时建筑类别	补偿单价
主架为竹（木），屋面为油毛毡	80
墙体为彩钢或砖（石、水泥预制块），屋面为石棉瓦	150
墙体为砖（石、水泥预制块），屋面为彩板	180
墙体为砖（石、水泥预制块），屋面为木板砼	180
铁皮车棚、石棉瓦车棚	60
备注：建筑物的面积为外墙（柱）间尺寸的水平投影面积

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