各乡镇人民政府、云霄经济开发区管委会，县直有关单位：

《云霄县协议出让项目用地出让最低价和划拨项目用地划拨价款标准》已经云霄县人民政府2024年第五次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻落实。

云霄县人民政府

2024年4月23日

（此件主动公开）

云霄县协议出让项目用地出让最低价和划拨项目用地划拨价款标准

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（修正版）和《福建省自然资源厅关于印发<福建省补充耕地指标调剂管理暂行办法>的通知》（闽自然资发〔2019〕178号）文件精神，现就我县协议出让项目用地出让最低价和划拨项目用地划拨价款标准有关事项明确如下：

一、协议出让项目用地出让最低价将项目用地报批应缴纳的新增建设用地有偿使用费、土地征迁费用和耕地占补平衡指标使用费等费用纳入土地价格评估范围。其中新增建设用地有偿使用费以项目用地报批时向省自然资源厅缴交的金额计算，土地征迁费用以实际支付费用计算，耕地占补平衡指标使用费以实际市场交易价格计算。

二、位于县城规划区内划拨项目用地的划拨价款包括项目用地报批应缴纳的新增建设用地有偿使用费、土地征迁费用、耕地占补平衡指标使用费等费用，其中新增建设用地有偿使用费和土地征迁费用统一确定为25万元/亩，耕地占补平衡指标使用费以实际市场交易价格计算。

三、位于县城规划区外划拨项目用地的划拨价款包括项目用地报批应缴纳的新增建设用地有偿使用费、土地征迁费用、耕地占补平衡指标使用费等费用。其中新增建设用地有偿使用费和土地征迁费用统一确定为15万元/亩，耕地占补平衡指标使用费以实际市场交易价格计算。

四、以上协议出让和划拨项目土地价款不包括土地使用权人取得土地使用权应缴交的森林植被恢复费、被征地农民养老保障金、耕地占用税、契税、城镇基础设施配套费、人防费等相关部门税费，其税费由土地使用权人按相关部门规定要求缴交。

五、跨县区的国家、省重点项目的土地价款，根据整体项目的统一核算标准并报县政府批准后计算收取。

六、县城规划区是指现行云霄县国土空间规划确定的县城中心城区范围。

七、划拨项目计算费用的项目用地面积包含项目代征道路面积。

八、道路用地直接划拨给所在乡镇使用。九、本规定自发文之日起实施，有效期五年。