（一）、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

（二）、明确房屋网签备案条件：

(1)办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案:买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。

(2)办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案:新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的，政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的:租赁房屋存在禁止出租情形的:属于禁

止抵押范围的。

房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

办理时间：上午8：30到12：00，下午14：00到17：30（法定节假日除外，服务时间全年统一）

办理地点：漳州市云霄县莆美镇政通路8-1号云霄县政务服务中心一楼16号房产交易中心窗口

交通指引：1路车至行政服务中心站下车

【Ⅳ级（五星）】该事项已经实现全程网办。申请人可以通过网络提交和补正相关申请信息和材料，审批机构对所提交的材料进行网上验证，受理通过后直接进入办理程序，申请人可网上查询办理状态、咨询问题，作出审批决定后，申请人可以通过网上缴费后物流递送证书结果。整个办事过程无需到现场办理。