云霄县人民政府关于印发云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案的通知

云霄县人民政府关于

印发云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁

安置补偿方案的通知

各乡镇人民政府、云霄经济开发区管委会，县直有关单位：

现将《云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案》印发给你们，请认真组织实施。

云霄县人民政府

2018年10月15日

（此件主动公开）

云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案

为切实做好云霄县滨北新区征地拆迁安置补偿工作，确保项目建设顺利进行，维护被征迁人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《中华人民共和国森林法》《福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知》（闽政文〔2005〕592号）、《福建省村镇建设管理条例》等规定，参照《漳州市人民政府关于海西网漳州云霄至平和（闽粤界）高速公路（云霄段）征地拆迁安置补偿方案的批复》（漳政综〔2016〕120号）文件精神，结合本地实际，制定《云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案》（以下简称“《方案》”）。

第一章土地征迁补偿办法

第一条本《方案》适用于云霄县滨北新区（火田镇）因建设需要征收、征用或租用的土地（包括项目红线用地、安置用地、临时用地）、地上种植物和需要拆迁的建筑物、构建物等。

第二条本《方案》具体征迁人为云霄县火田镇人民政府，被征迁人为云霄县滨北新区（火田镇）境内郭浦、西林、菜埔等三个行政村因建设需要征地拆迁区域内的土地使用权人及土地上的建（构）筑物、附属物所有权人。

第三条征迁区域以有关机关批准的征地红线为准。征迁的房屋、果树、坟墓等赔偿数量，按用地单位、设计单位和县、镇、村等相关单位及现场联合丈量、清点、登记为准。征迁原始资料移交给云霄县滨北新区建设攻坚指挥部存档。

第四条征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费。

（一）根据不同的地类，土地补偿及安置补助费标准为：

1.耕地5.4万元/亩（其中安置补助费3万元/亩）;

2.园地4.4万元/亩（其中安置补助费3万元/亩）;

3.山坡地3.6万元/亩（其中安置补助费3万元/亩）。

（二）青苗补偿费标准按照实际种植情况予以补偿，具体标准见附表一（补偿费每亩最高不超过2万元,苗圃除外）。

（三）地上附着物补偿标准按照本方案第二章有关规定执行。

第五条为加快推进征迁进度，确保按时完成征迁任务，根据签约完成情况给予村委会或者农户一次性奖励。

（一）给予村委会的一次性奖励

1.自2018年10月16日至2018年11月15日前100%完成征迁任务及全部扫青结束，一次性奖励村委会征地补助经费2400元/亩；完成80%以上（含80%）征迁任务及扫青，一次性奖励村委会征地补助经费1600元/亩；完成50%以上（含50%）征迁任务及扫青，一次性奖励村委会征地补助经费1200元/亩。

2.自2018年11月16日至2018年12月31日前100%完成征迁任务及全部扫清结束，一次性奖励村委会征地补助经费800元/亩；完成80%以上（含80%）征迁任务及扫青，一次性奖励村委会征地补助经费600元/亩。

3.在2019年1月1日之后完成征迁任务的，不予奖励。

（二）给予农户一次性奖励

1.自2018年10月15日至2018年11月15日前完成签约的，予以奖励0.2万元/亩。

2.自2018年11月16日至2018年12月31日完成签约的,予以奖励0.1万元/亩。

3.自2019年1月1日之后签约的，不予奖励。

第六条征地拆迁工作经费实行包干负责制：按照完成情况拨付工作经费4000元/亩（镇、村各2000元/亩），扫清补助经费600元/亩(面积按永久性征地加上临时征地面积计算，具体分配方案由镇、村协调处理)。

第七条工程临时用地按照有关规定予以补偿。

第八条征迁中涉及电力、通信、广播、电缆（含军用电缆、光缆）等迁改事宜，由云霄县滨北新区建设攻坚指挥部协调解决。

第二章土地上的建（构）筑物征收补偿办法

第九条权源确认原则和处理方法

（一）凡中华人民共和国土地改革法实施后至今，土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书，均为合法权益，按照本《方案》实施货币补偿。

（二）凡是从本方案印发之日起在征迁范围内抢建、抢种各种附着物、青苗的，一律视为违法行为，不予补偿安置。

（三）房屋产权关系不清，产权人下落不明或由他人代管的房屋采取证据保全，并按照《方案》规定给予货币补偿。

第十条土地上的建（构）筑物征收补偿

（一）涉及对企业或产权清晰完整的住宅用地征迁，土地补偿由第三方机构进行评估、补偿，土地上的建（构）筑物按照第十一条有关规定进行补偿，不再另行安置。

（二）征迁无合法产权的建（构）筑物，土地按照第一章第四条地类性质进行补偿，土地上的建（构）筑物按照第十一条有关规定进行补偿。

（三）因历史原因已建成房屋未取得有权机关核发的合法土地使用权有效文书的，原则上按照本条第二款规定予以补偿。如被征迁人能够积极主动配合，按照签订的征迁补偿安置协议并及时搬迁的，可根据历史原因和现实情况，对照第十条第一款酌情予以补偿。

第十一条征迁的建（构）筑物按照其重置价结合成新给予补偿，民用建筑物重置及附属物补偿标准：见附表二。

第十二条方案规定的未尽事宜，由云霄县火田镇人民政府报云霄县滨北新区建设攻坚指挥部集体研究决定，本方案由云霄县滨北新区建设攻坚指挥部负责解释。

附件：1.地上附着物补偿标准

2A.私人自建房屋重置价格表

2B.被征收房屋装修分类表

2C.附属项目的补偿标准

2D.临时建筑物补偿单价表

附件1

地上附着物补偿标准

项目	规格	单位	价格（元）
（不含新种）	规格	单位	价格（元）
龙眼、荔枝	树冠直径0.35M以下	株	10
	0.36-1.0M	株	50
	1.01-1.5M	株	80
	1.51-2.0M	株	130
	2.01-2.5M	株	200
	2.51-3.0M	株	250
	3.01-3.5M	株	300
	3.51-4.0M	株	350
	4.01M以上	株	400
杨梅	树冠直径0.5M以下	株	8
	0.51-1.0M	株	40
	1.01-1.5M	株	80
	1.51-2.0M	株	100
	2.01-2.5M	株	150
	2.51-3.0M	株	200
	3.01-3.5M	株	250
	3.51-4.0M	株	300
	4.01M以上	株	400

项目	规格	单位	价格（元）
（不含新种）	规格	单位	价格（元）
早种六号枇杷、杨桃、青枣	树冠直径0.5M以下	株	50
	0.5-1.0M	株	100
	1.01-1.5M	株	150
	1.51-2.0M	株	200
	2.01-2.5M	株	250
	2.51-3.0M	株	300
	3.01-3.5M	株	350
	3.51-4.0M	株	400
	4.01-4.5M	株	450
	4.51M以上	株	500
金枣、柚子	树冠直径1.0M以下	株	20
	1.01-1.5M	株	50
	1.51-2.0M	株	100
	2.01-2.5M	株	150
	2.51-3.0M	株	200
	3.01-3.5M	株	250
	3.51-4.0M	株	300
	4.01-4.5M	株	350
	4.51M以上	株	400

项目	规格	单位	价格（元）
（不含新种）	规格	单位	价格（元）
芒果	树冠直径0.35M以下	株	3
	0.36-1.0M	株	30
	1.01-1.5M	株	60
	1.51-2.0M	株	100
	2.01-2.5M	株	150
	2.51-3.0M	株	200
	3.01-3.5M	株	250
	3.51-4.0M	株	300
	4.01M以上	株	400
柑、橙	树冠直径0.5M以下	株	3
	1.01-1.5M	株	30
	1.51-2.0M	株	70
	2.01-2.5M	株	140
	2.51-3.0M	株	250
	3.01M以上	株	300
香蕉	小苗	株	5
	大苗	株	10
	未产果	株	20
	小果	株	50
	大果	株	70
台湾芭乐	0.5M以下	株	10
	0.51-1.0M	株	30
	1.01-1.5M	株	50
	1.51-2.0M	株	70
	2.01-2.5M	株	100
	2.51M以上	株	140

项目	规格	单位		价格（元）
（不含新种）
其他杂果	树冠直径0.5M以下	株		5
	0.51-1M	株		20
	1.01-1.5M	株		60
	1.51-2.0M	株		100
	2.01-2.5M	株		150
	2.51M以上	株		200
生姜、菠萝、芦笋、荸荠		亩		8000
毛竹、绿竹、麻竹	小丛（10支以下）	丛		100
	大丛	丛		200
林木		亩		4000
茶园、茶圃		亩		5000
橡胶、棕树、油桐		株		100
榕树		株	300
蔬菜		亩		1350-5000
百香果		株		150
甘蔗、地瓜、绿豆、树割		亩		1350
桉树		株		30
		亩		4000
山苍子、药材		亩		3000
火龙果		株		15

项目		规格	单位	价格（元）	备注
（不含新种）		规格	单位	价格（元）	备注
苗圃	名贵树种	胸径20CM以上	株	150	每亩最高不超过5万元（林业目录上有的，下同）
	名贵树种	胸径10CM-20CM	株	100	每亩最高不超过3万元
	名贵树种	胸径10CM以下	株	30	每亩最高不超过 1.5万元
	普通树种	胸径20CM以上	株	60	每亩最高不超过3万元
	普通树种	胸径10CM-20CM	株	30	每亩最高不超过 1.5万元
	普通树种	胸径10CM以下	株	20	每亩最高不超过1万元
	荔枝、龙眼、枇杷等		亩		每亩最高不超过1万元
杂木（杂地）			亩	600
金斗墓			门	500
土墓			门	1000
水泥墓			门	3500
祖墓			门	10000
鱼（虾）塘		土池（含土方开挖及搬迁费、不含砌墙）	亩	20000	红线外6000元/亩
生活用井			口	8000
工业用井			口	18000

说明：苗圃覆盖密度在70%上按100%赔青；覆盖密度在50%-70%，按50%赔青；覆盖密度在50%以下，不按苗圃赔青。

附件2A

私人自建房屋重置价格表

单位：元/㎡

结构质式	房屋重置价值					成新率取定值
结构质式	一类	二类	三类	四类	五类	成新率取定值
钢筋混凝土框架结构	1530	1430	1330	1230	1130	①10年内（含10年）100%； ②20年内（含20年）90%； ③20年以上80%。
混合结构	1360	1260	1160	1060	960
石（砖）木结构	1020	920	820
土木结构	970	870
备注：1.以上补偿价格包含建筑物、二次装修。 2.结构是指被征收房屋的结构。

附件2B

被征收房屋装修分类表

结构	类别	主要特征
框架结构	一类	外墙面条砖贴面或涂料；地板为石板材、高级缸砖（80cm×80cm及以上）、木地板；内墙面为高中级粉刷、高级涂料、木质墙裙；天棚为木吊顶或高级贴板、四周贴角线、带灯座；实木门（入户门为双层防盗门），铝合金窗外加不锈钢防盗网，阳台有不锈钢防盗网；厨房、卫生间石板材（或防滑地板砖）地板，全磁砖墙面，有吊顶；卫生洁具、电气设备齐全。
	二类	外墙面条砖贴面或粉刷；地板为缸砖（50cm×50cm及以上）；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。
	三类	外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。
	四类	外墙面无装修，地板为水泥砂浆找平；天棚、内墙面为白灰抹平（无涂料）；门窗齐全；厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平、墙面为白灰抹平；水电具备。
	五类	只完成主体工程并填充内外墙，门窗不全，卫生洁具、开关插座不齐全。
混合结构	一类	外墙面条砖贴面或涂料；地板为石板材、高级缸砖（80cm×80cm及以上）、木地板；内墙面为高中级粉刷、高级涂料、木质墙裙；天棚为木吊顶或高级贴板、四周贴角线、带灯座；实木门（入户门为双层防盗门），铝合金窗外加不锈钢防盗网，阳台有不锈钢防盗网；厨房、卫生间石板材（或防滑地板砖）地板，全磁砖墙面，有吊顶；卫生洁具、电气设备齐全。
混合结构	二类	外墙面条砖贴面或涂料；地板为缸砖（50cm×50cm及以上）；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。
	三类	外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。
	四类	外墙面无装修，地板为水泥砂浆找平；天棚、内墙面为白灰抹平（无涂料）；门窗齐全；厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平、墙面为白灰抹平；水电具备。
	五类	只完成主体工程并填充内外墙，门窗不全，卫生洁具、开关插座不齐全。
石木结构	一类	外墙面条砖贴面、清水砖或涂料；地板为普通缸砖、木地板；内墙面为普通粉刷（含涂料）；天棚为吊顶；入户门外加铁门，铝合金窗外加不锈钢或铁制防盗网，阳台有防盗网；厨房、卫生间地板为普通地板砖或水泥地面；局部磁砖或水泥墙面，吊顶；卫生洁具、开关插座齐全。
	二类	外墙面局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或无粉刷，地板为水泥砂浆，内墙无粉刷，门窗齐全，水电具备。
	三类	只完成土建工程，门窗不全，内外墙面无粉刷、打底。
土木结构	一类	内外墙有粉刷，梁柱用材较好，门窗齐全，水电具备。
土木结构	二类	外墙无粉刷，结构简单。
备注		主要特征中有两项条件不具备的，套用类别下调一档。

附件2C

附属项目的补偿标准

序号	项目		规格	单位	价格（元）
1	饮水井		深5-6M、口径0.6-0.7M砖石砌	口	800
2	土井			口	150
3	家庭小水塔			个	250
4	家庭化粪池			个	300
5	围墙	有证	24墙	㎡	100
			18墙	㎡	80
			12墙	㎡	60
		无办证	24墙	㎡	50
			18墙	㎡	40
			12墙	㎡	30
6	埕		砖埕	㎡	40
			水泥埕	㎡	45
			石埕	㎡	50
7	单纯房屋基础		混凝土圈梁基础	㎡	160
7	单纯房屋基础		条石砌体基础	㎡	90
8	牛、猪、鸭舍柴火房、厕所及简易搭盖		混凝土（石）板、沼气池	㎡	130
			砖（石）木	㎡	90
			竹架油毡、无顶盖厕所	㎡	50
			其它无顶盖	㎡	25
9	阁载		高度1.5米以下	㎡	50
10	炉灶（指室外单独建造）		土	个	150
			砖	个	250
			瓷砖	个	350
11	浴室		指室外单独建造	㎡	600
11	柴间		室外搭设2.2米以下	㎡	300
12	闭路电视			户	300
13	电话			户	158
14	宽带网			户	400
15	天井庭院等空地		有合法手续	㎡	92
15	天井庭院等空地		无合法手续	㎡	0
16	挡土墙		机砖浆砌	M³	320
			块石干砌	M³	160
			块石浆砌	M³	250
			机砖干砌	M³	113
			条石浆砌	M³	320
			混凝土机座	M³	360
			涵洞石材砌体	M³	250

附件2D

临时建筑物补偿单价表

单位：元/m²

临时建筑类别	补偿单价
主架为竹（木），屋面为油毛毡	80
墙体为彩钢或砖（石、水泥预制块），屋面为石棉瓦	150
墙体为砖（石、水泥预制块），屋面为彩板	180
墙体为砖（石、水泥预制块），屋面为木板砼	180
铁皮车棚、石棉瓦车棚	60
备注：建筑物的面积为外墙（柱）间尺寸的水平投影面积

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