当前位置: 县政府网站-> 网上办事-> 重点办事服务-> 住房公积金贷款-> 住房公积金贷款-> 申请条件
申请条件

发布时间:2015-09-08  发布机构:实施组  来源:  【字体:

 申请住房公积金贷款的对象和条件 (一)贷款对象 凡具有完全民事行为能力、在管理中心缴存住房公积金的职工,购买自住住房(套型建筑面积不超过144平方米)一年以内,可申请公积金贷款。 “自住住房”指借款人居住其内且对该房屋拥有所有权的住房,有产权共有人的,产权共有人之间须为配偶或直系血亲关系 (即父母和子女关系)。 (二)贷款条件 1.所购房屋有产权共有人的,产权共有人须年满十八周岁,借款申请人配偶和共有人及其配偶应当作为共同借款申请人,借款申请人和共同借款申请人简称“所有借款申请人”; 2.所有借款申请人具有合法有效的身份证明,并同意以所购房屋作为抵押物; 3.申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金,因单位原因中断缴存的,应符合以下规定:申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月(含)且办理补缴的,原连续缴存的住房公积金月数有效; 4.借款申请人具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力; 5.所有借款申请人个人信用良好,借款申请人及其配偶有以下情况之一的,不得认定为个人信用良好,不得申请公积金贷款,但因银行管理等非借款申请人及其配偶主观原因造成的不良信用记录除外; ① 申请贷款时前三个月内出具的个人信用报告中,近两年内有按期归还类贷款拖欠本金或利息最长逾期月数三期以上(含)还贷记录; ②近两年内有到期还贷类贷款(含信用卡)拖欠本金或利息90天(含)以上还贷记录; ③个人信用报告中,有担保债务等或有债务被债权银行的五级分类确定为可疑或损失且尚未结清的记录; ④未履行结清由法院等法律法规规定的有权部门认定应承担的债务; ⑤不是缴存单位职工,挂靠在缴存单位缴存住房公积金; ⑥其他根据有关法律法规认定为不良信用的情况; 6.所有借款申请人均无尚未结清的公积金贷款; 7.借款申请人已签订合法有效的购房合同或协议,并已支付不低于30%的相应规定比例的首付款; 8.借款申请人及其配偶有以下情况之一的,应增加一名管理中心认可的担保人:① 借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍(含);② 借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。 担保人应为在本市工作、有稳定职业收入、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工。 借款申请人直系血亲关系人的年收入可合计入借款申请人家庭年收入。 9. 公积金贷款实行的差别化信贷政策如下,符合差别化信贷政策的贷款条件方可申请公积金贷款。 (1) 使用公积金贷款购买首套普通自住住房,购房首付款比例不得低于30%。 (2) 第二套公积金贷款的发放对象,仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。第二套公积金贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。 (3) 停止向购买非普通住房或购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。 (4) 普通自住房认定标准:同时符合下列二项指标的自住房,认定为普通自住房。 ①住宅小区建筑容积率在1.0以上; ②单套建筑面积在144平方米以下。 (5) 首套、第二套自住房认定标准: ① 买首套自住房的认定标准:借款人家庭(包括所有借款人及其配偶和抚养权归属未成年子女,下同)从未使用过抵押类住房贷款(含公积金贷款和商业购房贷款,下同)购房,且借款人家庭在公积金缴存所在地及购房所在地房地产交易登记机构(含预售合同登记备案系统,下同)中无成套住房登记。 ② 第二套自住房的认定标准:借款人家庭在公积金缴存所在地或购房所在地房地产交易登记机构中有过成套住房登记,或借款人家庭使用过抵押类住房贷款购房,且现借款人家庭实际仅持有一套成套住房或无房,以及借款人家庭仅办理过一笔或未办理过抵押类公积金贷款。 (6) 借款人离异后,原家庭房产分割归属另一方并已办妥房产变更登记,并且原家庭未办理过抵押类公积金贷款,而现借款人家庭既无其他成套住房登记、又从未办理过抵押类住房贷款,购房时申请公积金贷款的,认定为购买首套房公积金贷款。 (7)借款人一次性新购买A、B两套自住房,可以以其中一套普通自住房申请公积金贷款。除新购A、B套房外,其他情况符合购买首套或第二套自住房认定标准的,认定为购买首套或第二套公积金贷款。 10.购买再交易房(以下简称“二手房”)的,应办妥过户手续。购买新建商品住房、经济适用房等期房的,所购房屋须整幢楼主体结构已封顶,且房地产开发单位与管理中心签订了《商品房销售公积金贷款合作协议》,并按照规定为借款人提供阶段性或全程性连带责任保证;管理中心不得办理保证类小额公积金贷款和自建房按揭(抵押)公积金贷款; 11.住房公积金管理中心或住房公积金贷款银行规定的其他条件。